よくある質問

ハワイの不動産は、MLSというコンピューターのシステムにすべての売物件情報があり、日本のように不動産会社が地域別の情報を持つのではなく、コンピューターを通じ、どの不動産会社でも同じ情報を得ることができます。この為、まず信頼できる不動産エージェントを選ぶことが重要です。エージェントが決まれば、エージェントと目的用途、間取り、予算、地域など希望をよく相談し物件を選んでいきます。

MLSとリンクしている こちら からお探しいただけます。

はい。地域、間取、ご予算などできるだけ詳しい希望条件やご見学希望日時を内見希望日の最低2日前までにご連絡ください。
また、物件内見の前にハワイ不動産事情、マーケット、生活についてのコンサルティングもさせていただいております。まずはご相談ください。効率よく、理想の物件探しがお手伝いできると思います。

件数、地域にもよりますが、２～３時間です。内見時は着脱しやすい靴がお勧めです。

日本に居ながら購入手続きは可能です。購入手続きの書類などは、郵送、ファックス、Eメールなどでやり取りする事ができますが、物件選定の際は、現地にて実際に物件をご覧いただくことをお勧め致します。
登記書類にサインをされる際には、アメリカ大使館/領事館、あるいは公証人役場にご本人が出向いていただく必要があります。

MLS（Multi Listing Service）＜英語＞というシステム ですべての売買事例がわかりますので、直近の売買事例をご覧いただき現在のマーケットに合ったオファー価格をご相談して決めます。

物件にもよりますが、一次手付け金は＄１０００からです。いろいろな条件をクリアしましたら２次手付金をエスクローに払います。２次手付金は物件と交渉によりかなり違います。

登記手続き時の実費としてエスクロー費用、名義調査・保険料、登記料、管理会社への名義変更料など、売買価格の1％くらいをお考えください。
購入時の不動産業者手数料は必要ありません。また、不動産取得税、消費税、印紙税など取得に関わる税金類もありません。

不動産購入時の必要経費

ハワイの全ての売り物件は、MLS（Multiple Listing Service）という全島共通のデータベースに掲載されています。買い手はどの不動産を通しても同じデータから検索することになるので、信用できる１社に依頼することが狭いハワイでの混乱を防ぎスムーズな物件購入につながります。
一般に住宅購入の際、買い手には手数料はかかりません。また不動産取得税などもありません。
不動産エージェントは、ハワイのすべての物件の販売日時、価格データなどを検索することができます。
購入の際、エスクローを通して必要な経費は以下の通りです。（エスクローとは日本にはない、司法書士、信託銀行、抵当権調査、抹消手続、登録準備を中立な立場で登記まで見守る私立の機関です）

以下を含め購入金額の約１％程度を経費の目安としてお考えください。

管理費のお支払い方法

毎月チェック（小切手）でお支払い、またはVOID CHECK（無効小切手）を添えて銀行自動引き落としの設定
支払い漏れを避けるため、自動引き落としをお勧めします。
購入後、コンドの管理会社から管理費の請求書と自動引き落とし申し込み書が届きます。
申し込み書にコンドミニアムのお名前、ご住所、お部屋番号、お名前、銀行名、銀行口座番号などご記入、ご署名の上、VOID CHECKを添えて管理会社にご返送ください。

通常、登記までには約1ヶ月～2ヵ月かかります。